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绿地城、中新国际城、中建新悦城三盘对比

2018-08-31 09:16

  绿地城:

  唐冶片区大盘,位于唐冶北部,世纪大道以北700米,唐城小区的正东面,鲁能泰山七号后期用地南边。一期香树花城B8#、B10#在售,交6千减4万,主力户型为80-108平,均价8000元/平;二期洋房在售,均价8900元/平,主力户型为96-131平米,最早2017年年底交房。签约学校为历城实验小学、历城二中。周边有地铁M3线、M6线规划。

  不利因素:周边有唐冶热电厂、庚辰钢铁厂、济钢等污染因素,处于机场航道上方,来往航线密集,噪音比较大。A区和B区附近有历城区的一个变电站,介意的要看下变电站离具体楼号的位置。

  中新国际城:

  位于雪山片区,具体位置在世纪大道与凤鸣路交汇处东行八百米路北(体育学院北门对面),东边紧邻绕城高速。该楼盘是规划中的中新智慧城的一部分,由融创地产开发建设,均价8100元/平米,最早在2018年9月底交房。目前,南区3#、4#楼,北区6#、7#、9#、10#、11#、12#楼7月16日已开盘,面积为85-143平米的户型。学校方面,说是要配套新建小学和初中,签约哪一家学校,还没有确定。

  不利因素:距离炼油厂比较近,楼盘北边4公里左右是济钢。北面有高压线。

  中建新悦城

  位于雪山片区,工业南路与飞跃大道交汇处东行500米路南,价格在7000-8000元/平米,户型集中在92-120平之间,规划有公立幼儿园和小学,初中有规划但是不归开发商建设。最早2017年底交房。这个楼盘的价格已经涨上来了,没有以前买合适了。

  不利因素:中建新悦城距离济钢位置很近,济钢短时间内不搬迁的话会有一定影响。

  交通方面,东城的路网建设已经全面完成。

  从商业配套、生活配套来看,目前三个楼盘的配套都不算成熟,公交出行也不方便。不过,随着唐冶片区的发展和历城区政府的入驻,以及各大住宅项目的交付,东部新城将会成为济南的城市副中心,配套问题也有望迎刃而解。

  目前,确定的是首创奥特莱斯(唐冶山东侧B地块)入驻唐冶新区,以奥特莱斯名品折扣店为核心,整合商业及旅游资源,配置高品质休闲、儿童娱乐、餐饮等业态,计划于2018年9月开业。另外,从唐冶片区的规划来看,该区域规划有足够的商业商务用地,鲁商会在唐冶片区建综合体和商业项目,目前已经打出凤凰广场商业项目的广告,具体位置在唐冶立交桥北900米的位置。

  整个区域热闹起来预计需要五年的时间。

  不过,目前东部片区的住宅盘普遍存在价格透支问题,新房价格超过二手房价格,是市场透支、泡沫化急剧表现的情形。新房涨幅远远超过二手房的涨幅,也是市场不正常的表现。甚至有业内传言,幕后有一股力量在助推片区的房价上涨,具体不便多谈。

  处在价格高点的东城房价会下跌吗?答案是:会降温,不会降价。

  多位地产圈内人士分析,目前市场上存在15%-30%的投资行为,加上刚需和改善房需求,刺激了东部市场房价的疯涨,需求释放之后,市场必然降温。有圈内人士大胆预测,最终,唐冶片区楼盘会像西客站片区那样,尽管使用多种刺激手段,房子都不好卖了,最终只能采取变相促销打折的现象。不过,短期看来,市场还会持续一段时间的热度。

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